Verkaufen.
Und trotzdem
zuhause bleiben.

Auch für vermietete Immobilien geeignet: Sie erhalten zusätzlich zur Einmalzahlung weiterhin Ihre laufenden Mieteinnahmen.

Option auf befristeten Nießbrauch (z. B. 2 bis 15 Jahre): Eine Befristung erhöht den Auszahlungsbetrag – ideal, wenn Sie bereits wissen, wie Ihre Wohnsituation künftig aussieht.

Nicht übertragbar oder vererbbar (§ 1059 BGB), jedoch kann die Ausübung überlassen werden. Bei Ehepaaren gilt der Nießbrauch uneingeschränkt für den länger lebenden Partner.

Umgangssprachlich heißt es meist „Wohnrecht“, gemeint ist das „Wohnungsrecht“. Beim Wohnrecht kann evtl. der Eigentümer Garten, Garage oder Waschkeller mitbenutzen – beim Wohnungsrecht haben Sie das alleinige Nutzungsrecht, inklusive Familienmitglieder, Bedienstete oder Pflegepersonal.

Instandhaltungsmaßnahmen und -kosten können geregelt werden. Der neue Eigentümer kann nicht ohne Ihre Zustimmung sanieren oder umbauen. Das Wohnungsrecht endet mit dem Tod des Berechtigten und ist nicht übertragbar oder vererbbar.

Möglich für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlage-Immobilien, Ferienhäuser und Wohn-Gewerbe-Mischobjekte. Auch gestaffelte Auszahlungen sind möglich; Sie oder Ihre Erben können den verkauften Anteil jederzeit zurückkaufen.

Der Markt ist komplex: Als unabhängiger Verrentungsexperte helfe ich Ihnen, die Details zu prüfen, die über die Laufzeit Zehntausende Euro ausmachen können – mit kostenfreier Erstberatung und Vergleichsangebot.

Sie zahlen an den neuen Grundstückseigentümer einen monatlichen Erbbauzins, der meist regelmäßig angepasst wird (Wertsicherungsklausel). Das Erbbaurecht wird in der Regel für 99 bis 198 Jahre geschlossen und ist vererbbar.

Instandhaltung, Modernisierungen und Grundsteuer bleiben in Ihrer Hand – niemand redet Ihnen in Ihre eigenen vier Wände hinein. Geeignet für Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser; für einzelne Eigentumswohnungen rechtlich nicht umsetzbar.

Heimfallrecht bei z. B. Zahlungsverzug von mind. 2 Jahresbeträgen, Insolvenz, Zwangsversteigerung oder Verstoß gegen wesentliche Vertragspflichten.

Ablauf: Gutachten und Verkauf, gleichzeitig ein Mietvertrag mit Miete, Mindestmietdauer und möglichen Erhöhungen. Die Miethöhe kann häufig für einige Jahre fixiert werden. Sie bleiben flexibel, denn Sie können jederzeit kündigen.

Reparaturen und Sanierungen übernimmt der neue Eigentümer – dafür haben Sie nicht mehr die volle Kontrolle über die Immobilie.

Entscheidend für Ihre Sicherheit: Reallast und Wohnrecht an erster Rangstelle – so haben Ihre Ansprüche selbst bei einer Zwangsversteigerung Vorrang. Eine Auflassungsvormerkung schützt davor, dass die Immobilie ohne Ihre Zustimmung weiterverkauft oder belastet wird.

Wichtig: Die Leibrente wird oft mit der Umkehrhypothek verwechselt. Bei der Leibrente verkaufen Sie Ihr Eigentum, bei der Umkehrhypothek beleihen Sie es.

Vorausgesetzt wird ein Ruhestandseinkommen von ca. 1.500 Euro pro Person; die Kreditsumme sollte nicht unter 60.000 Euro liegen. Laut Stiftung Warentest (01/2025) ist diese Kreditlösung deutlich günstiger für Senioren als ein Teilverkauf. Bei frühzeitiger Rückzahlung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.

Überbrückungskredit: Für die Zeit der Vermarktung (bis 12 Monate) – flexibel und schnell, ohne Bonitätsnachweis, von privaten Investoren gegen grundbuchliche Besicherung. Wir raten, Zinsen langfristig zu fixieren.

Attraktive Rentenzahlung durch Überschussbeteiligungen; Versicherungsleistungen wie Todesfallleistungen und Hinterbliebenenschutz können gewählt werden.

Zustifterrenten: Lebenslange Rente und Wohnrecht von gemeinnützigen Stiftungen – meist niedriger, aber Ihr Vermögen fördert soziale Zwecke.

Schenkungen an Stiftungen mit steuerlichen Vorteilen; Haustauscher-Rente: Wohnrecht wird später auf Betreutes Wohnen angerechnet.

Mischformen: z. B. Verkauf mit Nießbrauch plus anschließende Sofortrente, oder Rückanmietung bzw. befristetes Wohnrecht für 2–3 Jahre beim Umzug in eine altersgerechte Wohnung.